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农村房子的地基可以买卖吗？农村房屋买卖合同有效吗？
阅读量：2711
时间：2021-05-12 10:02:33
众所周知，土地属于国家和农村集体所有。有些在城市买了房的农村居民，总会问自己在城市定居了。现在没有人住农村自建房了。不再需要宅基地。农村宅基地可以买卖吗？相信大家都有同样的疑问。让边肖告诉你，农村宅基地是可以买卖的。《土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、出让或者出租用于非农业建设。这意味着只有村集体成员才能买卖房屋(转让)。
宅基地是村集体给予农民的住房福利，只能由村集体内部成员享有。为了保护村集体全体成员的权益，宅基地和房屋如果要转让或者购买，只能和老乡交易。对于那些已经在城镇落户的农民，他们在农村的宅基地也将被自愿收回并获得相应的补贴，他们的宅基地也将由村民集体购买。
在一些宅基地改革试点地区，其他村的人可以交易，但严禁城市人口买卖农村房屋。
卖了房子后，他们失去了房屋地基的使用权，不能再申请宅基地，很容易被很多人忽视。他们认为只要不迁出就可以继续申请，但这种行为是法律不允许的。有了买卖，合同自然就签了。你清楚农村房屋买卖合同在什么情况下无效吗？侵犯优先购买权
房屋所有权人出售共有房屋时，同等条件下的共有人享有优先购买权。业主出售或出租房屋时，必须在出售前的合理时间内通知承租人，同等条件的承租人有优先购买权。业主出售房屋，侵犯优先购买权，共有人和承租人可以请求法院宣告房屋买卖合同无效。
非法转让
非法转让主要包括司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的转让或者出售；依法收回土地使用权的房屋所有权有争议的；法律、行政法规禁止转让的其他情形。非法转让的买卖合同无效。
